Un investissement locatif, c’est le fait d’acquérir un logement pour ensuite le louer. Ce placement permettra à l’investisseur de gagner des revenus supplémentaires et de générer un patrimoine. C’est en même temps un meilleur moyen de bénéficier d’une réduction d’impôt. Que faire alors pour réussir son investissement locatif ?
Bien choisir l’emplacement et étudier le marché
Afin de réussir son investissement locatif, il est plus qu’évident que l’emplacement joue un rôle crucial. Ainsi, il est conseillé d’opter pour une ville qui connait une augmentation constante de population. Pour s’assurer que le logement intéresse les locataires, il faut viser un quartier où les transports en commun ainsi que les commerces ne sont pas trop loin. Par exemple, avant d’acheter un t4, il est important de vérifier s’il est bien proche des écoles pour que les familles soient attirées par la proposition. Pour ce qui est de l’étude de marché, il suffit de s’informer sur les offres de location dans le quartier. Quels sont les tarifs appliqués ? Quel est le nombre de logements disponibles ? Cela permettra aussi de définir le loyer en fonction des tarifs des concurrents. Il est à noter qu’un meilleur emplacement garantira la pérennité du placement. Aussi, la possibilité de revente sera plus élevée.
Ne pas perdre de vue l’objectif initial : « investir »
Quand on prévoit d’acheter un logement à louer, il est essentiel de supprimer toutes formes d’affectif. Réussir son investissement locatif, c’est toujours garder en tête qu’il ne s’agit pas d’un achat de résidence principale. Le logement acheté sera mis en location pour que l’investissement soit rentable. Cependant, en le choisissant, il convient de s’assurer qu’il plaira aux potentiels locataires. Pour ce faire, il est toujours préférable et prudent de se rendre sur place pour identifier l’état du bien et comment est son environnement.
Faire attention au choix de locataire
Réussir son investissement locatif, c’est recevoir régulièrement les loyers. Cela se traduit par un bon choix de locataire. Il est primordial dans ce cas de solliciter des justificatifs de la part de ce dernier. Cela limitera au maximum les risques de loyers impayés mais également la dégradation du bien. Si la sélection est une source de doute, il serait plus sage de faire appel à une agence. Les professionnels se chargeront ainsi de trouver le locataire idéal. C’est une méthode plus fiable car ils ont souvent une liste de demandeurs de qualité et bien évidemment, leurs propositions dépendent des besoins des deux parties.